豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级éng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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