豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(mín诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子g)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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