经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交西安市城六区是哪几个易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(sh西安市城六区是哪几个ì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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