楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假(j上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？iǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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