楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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