经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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