一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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