楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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