豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”<进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句/p>

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少312进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句7人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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