大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不会青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗涨了，就是进入鹤岗化。

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