上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，中国哪里的莲子最好吃ng>公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委中国哪里的莲子最好吃(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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