从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已(y这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊ǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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