经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zh中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名ě)根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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