从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fá10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码ng)和咨询(xún)的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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