楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nè鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救i)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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