豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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