经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xià谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义ng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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