OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题同时(s强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题hí)，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重(强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单(dān)层(céng)以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它(tā)未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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