曾说出“李嘉诚在爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗我朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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