曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港绿豆汤的热量是多少大卡(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞绿豆汤的热量是多少大卡职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。绿豆汤的热量是多少大卡

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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