一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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