金融界(jiè)5月(yuè)8日消息 两部门近(jìn)日联(lián)合印发的《关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实经(jīng)纪(jì)机构备(bèi)案制度。全面推行经纪从业人(rén)员(yuán)实名(míng)登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本服(fú)务(wù)是(shì)促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额(é)外(wài)服务(wù)。意见明(míng)确，严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费。经纪机构不得滥(làn)用市场支配地(dì)位(wèi)以不公平高价(jià)收(shōu)取经纪(jì)服务费用。房地产互联网平台不(bù)得干预经纪机构自主决定收费(fèi)标准。

　　意见全(quán)文如(rú)下：

　　住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)市场监管总局关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意见(jiàn)

　　各省(shěng)、自治区(qū)、直(zhí)辖(xiá)市及新疆生产(chǎn)建(jiàn)设兵团住房和城乡(xiāng)建设厅（委(wěi)、管委、局(jú)）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋交易、提高交易效率、保障交易(yì)安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权(quán)益。为规范(fàn)房地产经纪服(fú)务，加强房地产经(jīng)纪行(xíng)业(yè)管理，促进(jìn)房地产市场健(jiàn)康发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理。严格(gé)落(luò)实房地产经纪(jì)机构备案制度。为新建商(shāng)品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代(dài)理、居间等经纪服(fú)务的机构(gòu)，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地(dì)住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门备案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门(mén)要全面(miàn)推(tuī)行经纪(jì)从业人员实(shí)名登记(jì)，加强经纪从(cóng)业(yè)人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩(pèi)戴经实名登记的(de)工作(zuò)牌、信息卡等，公(gōng)示从业(yè)信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的经纪服务由(yóu)基(jī)本(běn)服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是房地产经纪机构为(wèi)促成房屋交易提(tí)供(gōng)的一揽子必要服务，包括(kuò)提供房源客源信息、带客户看房(fáng)、签订房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同(tóng)、协助办(bàn)理不(bù)动产登记(jì)等(děng)。延伸(shēn)服务是房(fáng)地产经纪机构接(jiē)受交(jiāo)易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)。房(fáng)地产经纪服务收费由交易各(gè)方根据服务内容、服(fú)务质(zhì)量，结合市场(chǎng)供求关(guān)系等因素协商确(què)定。房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实行明(míng)码标(biāo)价(jià)。房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前(qián)应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地(dì)产经纪机构，不(bù)得滥用市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位以不公平(píng)高价(jià)收取经纪服(fú)务费(fèi)用。房地产互联网平(píng)台不得强(qiáng)制要求加入平台(tái)的(de)房地产经纪机(jī)构实行统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得干预房地产经(jīng)纪机构(gòu)自(zì)主决定收费标准。房地(dì)产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为(wèi)的(de)，市(shì)场(chǎng)适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么监(jiān)管部门依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城乡建设部(bù)门要制定房(fáng)屋(wū)买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么(jì)服务合同示范文本。房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营场所醒目位(wèi)置公示合同(tóng)示(shì)范文(wén)本，方便交易当(dāng)事人使用。房地产经纪机构促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋网签备案(àn)系统办理房屋买卖、租赁合同(tóng)网签(qiān)备案。

　　七、加(jiā)强个人(rén)信息保护。贯彻落实(shí)《中(zhōng)华人民(mín)共(gòng)和国(guó)个人信息保护法》，房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员不(bù)得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开(kāi)他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的(de)内部管理制度(dù)，严(yán)格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个人信(xìn)息(xī)，采取有效措(cuò)施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当事(shì)人同意(yì)，房地产经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)不得(dé)收集个人(rén)信息和(hé)房屋状况(kuàng)信息(xī)，不得发送商业性短信息或拨打商(shāng)业性电(diàn)话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加(jiā)强对交易房源、房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人(rén)员的管理。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构发布(bù)的房源信息，应当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易(yì)管理服务平台(tái)向交易当事人提供房源核验、房(fáng)源发布、合同网(wǎng)签备案等便民服务。加(jiā)强存量(liàng)房交(jiāo)易资(zī)金监(jiān)管，除交易当事人提出明(míng)确要求外，购(gòu)房(fáng)款应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)纳入交易资金监管范(fàn)围(wéi)。

　　九、加大违法违规(guī)行为整(zhěng)治力(lì)度。各地住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门要将(jiāng)规范房地产(chǎn)经纪服务纳(nà)入(rù)房地产(chǎn)市场秩序整治的重(zhòng)要(yào)内容，会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯(fàn)个人信(xìn)息合法权益(yì)等违(wéi)法违规行为，曝光(guāng)典(diǎn)型案例。对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门会同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部(bù)门(mén)依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加强行业(yè)自律管理。房地产经纪行业组织要(yào)健全行规行约，完(wán)善房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务标准和(hé)执业规则，引导房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员依法合(hé)规经营(yíng)。对房地产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)存在收(shōu)费不规(guī)范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行(xíng)业(yè)组织依据行规行约(yuē)给予(yǔ)自(zì)律处(chù)分。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市场(chǎng)监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么