楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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