继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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