一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗)海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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