曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，东隅已逝桑榆非晚是什么意思多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ东隅已逝桑榆非晚是什么意思)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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