曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(l10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米iǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红(hón10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米g)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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