曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(dweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗e)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīnweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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