一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故导(dǎo)价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上(shàng)...

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