饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张(zh偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法āng)大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国家计(jì偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法)委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还(hái)需(xū)要(yào)看各(gè)城市落地执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的(de)情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法