刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体包括市场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价(jià)值较(jiào)高的地(dì)方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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