饱受争(zhēng)议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从业(yè)主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面高中学费一年大概高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱多少钱，高中学费一个学期多少钱，提(tí)出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的(de)负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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