从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同(tóng)的(de)是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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