一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒbno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗u)利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēbno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗n)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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