一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōn俄罗斯是资本主义还是社会主义g)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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