上任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化。

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