OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)的(de)项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格(gé)是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利(lì)空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回(huí)调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义p>

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的(de)储(chǔ)备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户(hù)退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给(gěi)租(zū)户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的(de)储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市(shì)平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一些突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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