大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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