刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度(dù)。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加强各类信息互通(tōng)和利用等(děng)都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记”可(kě)以理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动(dòng)产登(dēng)记制度(dù)的出发点(diǎn)要更广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)后，房地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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