过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的(de)发(fā)债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的(de)房地产行(xíng)业需(xū)要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房地(dì)产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国(guó)资(zī)本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作(zuò)一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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