上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间(jiān)，李从(c大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好óng)瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地(dì)持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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