过(guò)去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司(sī)股票(piào)可(kě)能(néng)辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的(de辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么)进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严(yán)重破(pò)坏了(le)房(fáng)地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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