继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的核(hé)心(x香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年īn)子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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