从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点