过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一(yī)个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为(wèi)把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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