刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会(huì)福(fú)利(lì)、社会服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运转需要(yào)的(de)政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的(de)居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了(le)所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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