过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的(de)高周转模式(shì)，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的(de)信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根源都(dōu)归结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过(guò)去(qù)它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的(de)。

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