曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(k一滴水多少ml 一滴水多少克àn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北一滴水多少ml 一滴水多少克方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　一滴水多少ml 一滴水多少克也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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