楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建马云看未来商铺的前景工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)马云看未来商铺的前景于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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