经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既(jìrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡)更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易(yìrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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